Residence – Licence Terms and Conditions

Th residences are not owned or managed by IH Manchester. It is very important that students read the IH residence’s handbook before arrival, so that they know the residence’s rules.

IH Manchester y la residencia tienen el derecho de finalizar el alquiler inmediatamente para cualquier estudiante que rompa las reglas de la residencia o que se comporte de manera inaceptable según el manual de la residencia IH o el Código de conducta y política de exclusión de IH Manchester.

En esta situación no habrá reembolso de tarifas y no será necesario que IH Manchester encuentre alojamiento alternativo para el estudiante.

DEFINICIONES E INTERPRETACIÓN

1.1 En estos Términos y Condiciones de Licencia, las palabras y expresiones establecidas en la Carta de Licencia tendrán los significados allí establecidos y las siguientes palabras y expresiones tendrán los siguientes significados:

“Agente” significa el Agente del Licenciante y sus empresas del grupo;

“Áreas comunes del edificio” significa las áreas dentro y alrededor del edificio proporcionadas por el licenciante de vez en cuando para el beneficio de todos los licenciatarios, como el vestíbulo de entrada, las escaleras y los pasillos y cualquier lavandería, patio, estacionamiento, senderos, entradas para autos, ascensores y estacionamientos de bicicletas y (si corresponde) gimnasio y piscina proporcionados de vez en cuando e incluye su contenido;

“Edificio” significa el edificio o edificios mencionados en la Carta de Licencia y donde se encuentran la Habitación y las Áreas Comunes del Edificio;

“Contenido” significa el mobiliario, los accesorios y los elementos del área pertinente;

“Piso” significa el piso mencionado en la Carta de Licencia del cual forma parte la Habitación;

“Áreas comunes del apartamento” significa el apartamento que no sea la habitación y otras habitaciones dentro del apartamento ocupadas o diseñadas para ser ocupadas exclusivamente por otros licenciatarios del apartamento;

“Ley de Vivienda de 1988” significa la Ley de Vivienda de 1988 (enmendada por la Ley de Vivienda de 1996); “droga legal” significa una sustancia con propiedades estimulantes o que alteran el estado de ánimo cuya venta o uso no está prohibido por la legislación actual con respecto al uso indebido de drogas;

“Acuerdo de Licencia” significa este acuerdo de licencia constituido por la Carta de Licencia y estos Términos y Condiciones de Licencia;

“Tarifa de licencia” significa el monto acordado entre el Licenciatario y el Agente del Licenciante;

“Carta de Licencia” significa la carta de licencia dirigida al Licenciatario que se adjunta o se anexa a estos Términos y Condiciones de Licencia;

“Período de licencia” significa el período desde la fecha de inicio de la licencia inclusive y que finaliza a las 10:00 a. m. en la fecha de finalización de la licencia;

“Fecha de inicio de la licencia” significa la fecha en que su ocupación puede comenzar según los términos de este acuerdo;

“Fecha de finalización de la licencia” significa la fecha en que finaliza este acuerdo y en la que debe abandonar la propiedad a menos que esté sujeta a una licencia o acuerdo de ocupación posterior;

“Habitación” significa la propiedad arrendada al Licenciatario detallada en la Carta de Licencia e incluye su contenido;

“Residents Handbook” available via your chosen accommodation’s website, or by request in school.;

“Medios de Servicio” significa sistemas de calefacción central y agua caliente, servicios eléctricos para energía e iluminación, servicios de drenaje y agua, y cualquier servicio de datos o teléfono provisto;

“Servicios públicos” significa el suministro de gas, electricidad y agua cuando se proporciona exclusivamente al apartamento;

“Día laborable” cualquier día que no sea sábado, domingo o cualquier día festivo bancario o público.

1.2 La expresión “Licenciante” incluye a los sucesores en el título (lo que significa cualquier comprador del interés del Licenciante actual en el Edificio).

1.3 Cuando se utilicen en este Contrato de Licencia, las expresiones “nosotros”, “nos” y “nuestro” se tomarán como referencias al Licenciante y las expresiones “usted” y “su” se tomarán como referencias al Licenciatario.

1.4 Cualquier obligación nuestra o suya de no realizar algún acto o cosa es también una obligación de tomar todas las medidas razonables para no permitir o sufrir que cualquier otra persona realice dicho acto o cosa.

1.5 Si el Licenciatario o el Garante (si corresponde) es en cualquier momento más de una persona, cualquier referencia al Licenciatario o al Garante (si corresponde) incluye una referencia a cada una de dichas personas y cualquier obligación del Licenciatario o del Garante (si corresponde) es una obligación solidaria (lo que significa que el Licenciante puede hacer cumplir las disposiciones pertinentes del Acuerdo de Licencia, en su totalidad, contra todas las demás partes).

1.6 Los encabezados utilizados en este Acuerdo de Licencia se utilizan únicamente para conveniencia y no deben considerarse al interpretar el Acuerdo de Licencia.

1.7 No utilizado.

1.8 No utilizado.

1.9 Si es menor de 18 años, usted y el garante (si lo hay) reconocen que, con respecto a su Licencia, el Licenciante:

a) no acepta la responsabilidad parental y no actúa como tal;

(b) no tendrá ninguna obligación de protección hacia usted; y

c) no establecerá ninguna medida de salvaguardia.

2. LA LICENCIA

2.1 Se le permite ocupar una Habitación durante el Período de la Licencia, sujeto a estos Términos y Condiciones de la Licencia. El Licenciante podrá rescindir este contrato:

2.1.1 si usted notifica al Licenciante antes de la Fecha de inicio de la Licencia que no desea celebrar el Acuerdo de Licencia y el Licenciante acepta liberarlo de él de conformidad con su política de cancelación, establecida en los Términos y Condiciones del Acuerdo de Licencia;

2.1.2 si no completa su solicitud o no proporciona los detalles del garante (si corresponde) y la documentación de respaldo a tiempo;

2.1.3 si proporciona al Licenciante información relevante falsa o engañosa; y/o

2.1.4 si el licenciante tiene prohibido otorgar una licencia debido a la Ley de Inmigración de 2014 (personas descalificadas por su estatus migratorio).

2.2 Sujeto a que usted cumpla con el contenido del Manual del Residente, o cualquier otra condición detallada en la Carta de Licencia, se le concede el derecho a utilizar las Áreas Comunes del Edificio y las Áreas Comunes del Apartamento (para usar en relación con su ocupación de la Habitación únicamente) en común con nosotros y todos los demás licenciatarios e inquilinos del Edificio y todas las demás personas debidamente autorizadas por nosotros en ese momento.

2.3 Nos reservamos para nosotros y todos aquellos autorizados por nosotros los siguientes derechos sobre la Sala:

2.3.1 el derecho a ingresar a las áreas comunes de la habitación y del apartamento con al menos 24 horas de aviso (excepto en caso de emergencia o cuando la entrada sea necesaria para el correcto cumplimiento del Acuerdo de Licencia, en cuyo caso no es necesario dar aviso) para cumplir con nuestras obligaciones en este Acuerdo de Licencia o para cualquier otro propósito razonable;

2.3.2 el derecho a entrar en la sala en cualquier momento en el que creamos razonablemente o tengamos motivos para creer que se está llevando a cabo una actividad delictiva; y

2.3.3 el derecho al libre paso y circulación del agua, tierra, gas, electricidad y demás servicios a través de cualesquiera tuberías, cables, alambres, desagües o alcantarillas que pasen en o atraviesen las Áreas Comunes de la Habitación y del Piso.

3. NUESTRAS OBLIGACIONES

1.1 Durante el Período de Licencia haremos lo siguiente:

1.1.1 mantener las instalaciones en el Edificio y la Habitación para el suministro de agua, gas y electricidad y para calefacción de espacios, calentamiento de agua y saneamiento en cada caso en la medida en que sea necesario para la ocupación de la Habitación (incluidos lavabos, fregaderos, bañeras y sanitarios, pero no otros accesorios, herrajes y aparatos para hacer uso del suministro de agua, gas o electricidad) y proporcionar un suministro de agua caliente y fría, gas y electricidad y para calefacción de espacios, calentamiento de agua y saneamiento sujeto a un uso razonable a la Habitación, las Áreas Comunes del Piso y las Áreas Comunes del Edificio;

1.1.2 mantener la estructura del edificio, incluidos los marcos y los vidrios de las ventanas;

1.1.3 mantener las instalaciones de lavandería en buen estado de reparación y funcionamiento;

1.1.4 Limpiar, mantener y proporcionar calefacción e iluminación a las áreas comunes del edificio; y

1.1.5 asegurar el edificio contra incendios y otros riesgos integrales habituales siempre que la cobertura del seguro esté disponible a tarifas comerciales.

1.2 Podemos retirar o suspender los servicios que brindaremos si, actuando razonablemente, consideramos que es necesario hacerlo en interés de la salud y la seguridad de los ocupantes, o debido a los requisitos de la regulación, o para mantener, reparar o mejorar el edificio, incluidas (sin limitación) las interrupciones que nos permitan realizar reparaciones o alteraciones y no seremos responsables de ningún costo, gasto, pérdida, responsabilidad, daño o acción que resulte de hacerlo ni estaremos obligados a pagar una compensación por la pérdida de dichas comodidades.

1.3 Nos reservamos el derecho, durante el Período de Licencia, de trasladarlo a un alojamiento alternativo (que puede ser un hotel) con el fin de realizar reparaciones de emergencia en la Habitación o el Edificio o si (actuando razonablemente) consideramos que es necesario para prevenir riesgos a su salud, seguridad o bienestar o el de otros licenciatarios, SIEMPRE QUE:

1.3.1 se le da un aviso razonable;

1.3.2 el alojamiento alternativo no es de un estándar sustancialmente inferior al de su habitación; y

1.3.3 Ocuparás el alojamiento alternativo en las mismas condiciones que las del Contrato de Licencia.

1.3.4 Esta disposición no se extiende a la ausencia de instalaciones de ascensor cuando el fallo del ascensor esté fuera de nuestro control.

1.4 Si se cumplen las condiciones del apartado 3.3 se seguirá debiendo pagar la tasa de licencia.

1.5 Si no podemos ofrecer alojamiento alternativo temporal, la tasa de licencia dejará de pagarse hasta que la sala y el área común del edificio se restablezcan, sean habitables y accesibles. Cualquier tasa de licencia pagada por adelantado se reembolsará diariamente.

1.6 Si necesitamos escribirle, la correspondencia puede entregarse en mano o por correo electrónico o enviarse por correo certificado de primera clase a la dirección de la habitación o la dirección indicada en la carta de licencia o cualquier otra dirección que haya proporcionado.

1.7 Si necesitamos entregar algún aviso al Garante (si corresponde), puede entregarse en mano o por correo electrónico o enviarse por correo de primera clase a la dirección indicada en el Contrato de Licencia o cualquier otra dirección proporcionada.

4. SUS OBLIGACIONES

1.8 Pagará la tarifa de licencia al agente del licenciante según la base acordada entre usted y el agente del licenciante.

1.9 Usted acepta pagar una licencia de televisión a la British Broadcasting Corporation para su habitación o (conjuntamente con otros si corresponde) su cocina si se requiere una licencia.

1.10 Si alguno de los costos de esta cláusula 4 es pagadero en relación con la Habitación junto con otra propiedad, el Licenciatario deberá pagar una proporción justa de todos esos costos.

1.11 Usted acepta que:

1.11.1 mantener la Habitación y las Áreas Comunes del Apartamento al menos en tan buen estado de reparación, orden decorativo y limpieza como en la Fecha de Inicio de la Licencia (o si la ha ocupado bajo una licencia anterior, la fecha de inicio más temprana de cualquier ocupación anterior que haya realizado en relación con la Habitación), excepto por daños causados por fuego y agua accidentales de los Medios de Servicio);

1.11.2 no retirar ninguno de los Contenidos de la Habitación y las Áreas Comunes del Apartamento y mantener los Contenidos al menos en tan buenas condiciones y reparaciones como en la Fecha de Inicio de la Licencia (o si ha ocupado bajo una licencia anterior, la fecha de inicio más temprana de cualquier ocupación anterior que haya realizado en relación con la Habitación) excepto por el desgaste normal;

1.11.3 no intentar realizar ninguna reparación y notificarnos de inmediato sobre cualquier daño o defecto en la Habitación y/o el Apartamento y/o el Contenido y/o el Edificio; y

1.11.4 operar los medios de servicio y los aparatos eléctricos en la habitación y el apartamento de acuerdo con las instrucciones del fabricante y no cambiarlos, dañarlos, alterarlos ni interferir con ellos de ninguna manera y garantizar que todos los aparatos eléctricos que no sean suministrados por nosotros cumplan con todas las normas y regulaciones pertinentes, incluido permitir que el licenciante pruebe eléctricamente el equipo a su cargo, si así se le solicita.

1.11.5 No permitir que se acumule basura (en particular, residuos de alimentos) en su habitación o cocina (incluido el uso de una cocina compartida) y retirar los residuos a las instalaciones del sitio aprobadas de manera oportuna.

1.11.6 Mantenga su habitación y las zonas comunes del apartamento (incluso si se trata de una instalación compartida) en un estado razonablemente limpio e higiénico. Si incumple esta cláusula, podremos exigirle, como indemnización por daños y perjuicios, el coste de la limpieza profesional de la habitación y/o las zonas comunes del apartamento (o ambas, si tiene acceso a las zonas comunes del apartamento). Si, como consecuencia de su incumplimiento de esta cláusula, su habitación y/o las zonas comunes del apartamento (incluida cualquier cocina compartida) se infestan de plagas, podremos exigirle, como indemnización por daños y perjuicios, el coste de cualquier tratamiento profesional para eliminar dichas plagas.

1.11.7 desalojar el edificio (y asegurarse de que cualquier visitante que tenga también lo desaloje) inmediatamente cuando suene la alarma de incendio.

1.12 Usted acepta que cumplirá con todos los estatutos y otras leyes y regulaciones en relación con su uso de la Habitación y el Apartamento.

1.13 Podremos reclamarle, como daños y perjuicios, cualquier coste en que incurramos para reparar cualquier daño a la Habitación y/o reemplazar cualquiera de los Contenidos de la Habitación y del Apartamento, daños causados por usted o por su incumplimiento de sus obligaciones bajo este Acuerdo de Licencia.

1.14 Usted acepta informarnos sobre cualquier accidente o incidente que pueda tener el potencial de afectar la salud, la seguridad o el bienestar de otras personas dentro o alrededor del edificio lo antes posible después de que ocurra y, en cualquier caso, a más tardar dentro de las 48 horas posteriores a que ocurra y, si se lo solicitamos razonablemente, usted acepta completar un formulario de incidente o accidente y devolvérnoslo.

1.15 Usted acepta que, si así lo solicitamos, pagará una cantidad justa y razonable por el uso conjunto de los servicios públicos proporcionados a las áreas comunes del edificio.

1.16 Usted acepta ocupar la Habitación y el Apartamento exclusivamente para fines residenciales personales y no ejercer ninguna profesión, oficio ni negocio en la Habitación ni ningún otro uso que no sea el residencial privado. Esto incluye, para evitar cualquier duda, utilizar la Habitación o el Apartamento como domicilio social de una empresa o cualquier otra entidad legal.

1.17 Usted acepta cumplir con todas las leyes, reglamentaciones y directrices oficiales aplicables emitidas por el Gobierno del Reino Unido (o la administración descentralizada pertinente, si corresponde) en respuesta a la pandemia de Coronavirus mientras se encuentre en el edificio.

1.17.1 Usted acepta que no utilizará la Habitación, el Edificio ni el Apartamento para ningún propósito indebido, inmoral o ilegal ni de ninguna manera que pueda, en nuestra opinión razonable, ser una molestia, daño o molestia para los demás licenciatarios del Edificio, cualquier local adyacente o para nosotros, y en particular, no:

1.17.2 causar cualquier ruido que pueda causar molestias o interferir con el disfrute tranquilo de cualquier otro residente del Edificio;

1.17.3 mantener o usar 'drogas legales' o drogas, cuya posesión o uso esté prohibido por la ley (incluida, entre otras, la Ley de Abuso de Drogas de 1971), y que, si se descubren, usted acepta que podemos retirarlas para su eliminación y/o entrega a las autoridades;

1.17.4 Fumar en la Habitación o el Edificio, excepto en las zonas exteriores designadas para fumar. Esto incluye el vapeo y/u otras formas de cigarrillos electrónicos o sucedáneos de cigarrillos que emitan humo o vapores. Si incumple esta cláusula, podremos exigirle, como indemnización por daños y perjuicios, todos los costes en los que hayamos incurrido como consecuencia, incluyendo una tasa de inspección para garantizar el correcto funcionamiento del equipo de detección de incendios y/o una tasa de limpieza para la limpieza del área (puede obtener información detallada sobre estos costes en el Manual del Residente).

1.17.5 mantener o usar cualquier arma de fuego (incluyendo pistolas de aire comprimido y pistolas de bolas), cuchillos (excepto cuchillos de cocina domésticos) o cualquier arma de cualquier tipo en la Habitación o el Edificio, y si se descubren, usted acepta que podemos retirarlos para su eliminación y/o entrega a las autoridades;

1.17.6 acosar, intimidar, amenazar o agredir a cualquier otro ocupante de la Habitación o del Edificio o a sus invitados o a cualquiera de nuestros empleados o cualquier otra persona, o amenazar con hacerlo;

1.17.7 Manipular nuestros sistemas de prevención de incendios y equipos de control (lo que incluye no activar dichos sistemas de prevención de incendios de forma maliciosa, imprudente o negligente). En caso de incumplimiento de esta cláusula, usted acepta que podemos denunciarlo ante el Servicio de Bomberos y Rescate local, o ante el Oficial de Seguridad contra Incendios, quien podrá iniciar acciones legales. También podemos exigirle una indemnización por daños y perjuicios, incluyendo el coste de la inspección de cualquier equipo de seguridad contra incendios para garantizar su correcto funcionamiento.

1.17.8 utilizar las salidas de incendios designadas excepto para fines de escape de emergencia;

1.17.9 obstruir cualquier medio de acceso dentro del Edificio;

1.17.10 mantener bicicletas (o similares) en cualquier parte del Edificio excepto en las áreas designadas por el Gerente;

1.17.11 mantener, almacenar o usar cualquier combustible líquido o gaseoso, sustancias nocivas o explosivas o gases comprimidos, calentadores de gas o petróleo u otros aparatos que quemen combustible en el Edificio, incluidas freidoras y velas, y que si se descubren, usted acepta que podemos retirarlos para su eliminación;

1.17.12 mantener cualquier animal, pájaro, insecto o reptil en la habitación o en las áreas comunes del edificio o en las áreas comunes del apartamento, excepto según lo permitamos de acuerdo con la Política de animales de apoyo vigente en el edificio en ese momento;

1.17.13 dañar o dejar en estado sucio o desordenado cualquier parte del Edificio;

1.17.14 afiltrar, modificar, decorar, agregar o interferir de cualquier manera con la estructura de la Habitación, el Contenido o el Edificio;

1.17.15 fijar cualquier cosa en el interior de la Habitación de cualquier manera que pueda dañar la estructura o decoración del Edificio o de las Áreas Comunes del Edificio o de las Áreas Comunes del Piso o colocar cualquier cosa fuera de las ventanas de la Habitación o de las Áreas Comunes del Edificio o de las Áreas Comunes del Piso;

1.17.16 secar prendas de ropa sobre los calentadores dentro del Edificio o Habitación, ni colgarlas de manera que sean visibles desde el exterior del Edificio;

1.17.17 arrojar artículos sanitarios por el inodoro, ni verter aceite o grasa en los desagües ni hacer cualquier otra cosa que pueda bloquear o dañar los desagües;

1.17.18 No vacíe ni permita que se vacíen residuos de comida o aceite de cocina por el fregadero, ya que esto obstruirá los desagües. Si incumple esta cláusula, podremos exigirle una indemnización por daños y perjuicios, incluido el coste de desatascar sus desagües.

1.17.19 manipular los accesorios y herrajes, incluidos, entre otros, los equipos de calefacción e iluminación, los accesorios y equipos de cocina y baño, los equipos de seguridad contra incendios, las puertas cortafuegos y los limitadores de espacio en las ventanas;

1.17.20 instalar cualquier antena externa inalámbrica, de televisión o parabólica;

1.17.21 manipular cualquier limitador de ventana o intentar anular su uso mediante el uso de herramientas propietarias;

1.17.22 hacer cualquier cosa en la Habitación, o en las Áreas Comunes del Edificio, o en las Áreas Comunes del Piso que pueda perjudicar o aumentar la prima pagadera por la póliza de seguro del Edificio vigente en ese momento;

1.17.23 comprometer la seguridad del edificio dejando las ventanas abiertas cuando no se está en la habitación, dejando las puertas de seguridad abiertas o "con el pestillo" o permitiendo el acceso no autorizado a través de "tailgating";

1.17.24 Utilizar o permitir el uso de cualquier aparato eléctrico que no cumpla con las normas de la Unión Europea para aparatos eléctricos o que no lleve el marcado de conformidad «CE» de la UE. Si durante una inspección o en cualquier otra ocasión se encuentran dichos objetos, nos autoriza a retirarlos sin pago de compensación, ya que, en nuestra opinión, podrían no ser eléctricamente seguros. Dichos objetos retirados le serán devueltos al finalizar su licencia.

1.17.25 utilizar ollas arroceras o freidoras en el Edificio en ningún momento;

1.17.26 dejar la cocina sin supervisión en cualquier momento;

1.17.27 Importar, contrabandear o recibir mercancías importadas ilegalmente con el fin de evadir el pago de aranceles u otros impuestos, en particular productos de tabaco. Si sospechamos que se están entregando paquetes sospechosos a los sitios, usted acepta que podemos interceptarlos, examinar su contenido y, si es necesario, retenerlo e informar a las autoridades competentes.

1.17.28 fotografiar o grabar mediante cualquier otro medio digital a miembros del personal del Edificio sin consentimiento expreso;

1.17.29 Traer al Edificio cualquier electrodoméstico o mobiliario adicional que complemente las instalaciones proporcionadas por el Licenciante. Esto incluye refrigeradores, congeladores, lavadoras, estanterías, cómodas, armarios, cocinas portátiles, barbacoas de gas, centrifugadoras o cualquier otro aparato que, a juicio del Gerente de Operaciones, sea inapropiado para su uso en la propiedad. Si incumple esta cláusula, nos reservamos el derecho a entrar en la Habitación y retirar dicho electrodoméstico o mobiliario, y usted acepta que podemos exigirle, en concepto de daños y perjuicios, todos los costes en los que incurramos como consecuencia de dicho incumplimiento, incluyendo cualquier tasa de inspección y retirada.

1.17.30 Utilice alargadores eléctricos sin interruptor de seguridad ni seccionador, ni con el marcado CE de la UE. No debe conectar en serie estos alargadores conectándolos en línea. Nos autoriza a retirar dichas instalaciones o dispositivos.

1.18 Usted acepta que nos permitirá a nosotros (y a aquellos autorizados por nosotros), con un aviso escrito razonable (excepto en casos de emergencia), ingresar a la Sala en horarios razonables (causando la menor inconveniencia posible), para:

1.18.1 inspeccionar su estado;

1.18.2 realizar visitas a la Sala con posibles licenciatarios o compradores del Edificio;

1.18.3 realizar cualquier modificación necesaria en la Habitación y/o Edificio; y

1.18.4 mantener, reparar y, si es necesario, reemplazar los Medios de Servicio y cualquier tubería, cable, alambre, desagüe y alcantarilla dentro de la Habitación.

1.18.5 realizar cualquier inspección exigida por la ley y llevar a cabo cualquier obra, reparación, mantenimiento o instalación exigida por la ley.

1.18.6 Usted acepta que nos permitirá acceder a su habitación sin previo aviso en las siguientes circunstancias:

1.18.7 Sospechamos que está consumiendo sustancias ilegales, como drogas u otras sustancias nocivas para la salud, incluidas las drogas legales;

1.18.8 para permitirnos verificar su bienestar si tenemos información o sospecha de que está en riesgo y no hemos podido localizarlo u obtener un acuse de recibo al llamar a su puerta;

1.18.9 en circunstancias en las que sospechemos de una mala conducta o de un riesgo para su seguridad o la seguridad de otros ocupantes o del personal;

1.18.10 cuando sospechemos que existe riesgo de daño al Edificio;

1.18.11 cuando se nos solicite que permitamos el acceso por parte de la Policía u otros Servicios de Emergencia con o sin orden judicial; o

1.18.12 para realizar reparaciones de emergencia.

1.19 Usted acepta cumplir con el Manual del Residente y, en particular, podemos reclamarle cualquier daño sufrido por el Licenciante que se acumule durante el Período de Licencia debido a cualquier incumplimiento de las obligaciones del Licenciatario en este Acuerdo de Licencia.

1.20 Usted informará al administrador designado del Edificio si es probable que esté ausente durante más de 28 días.

1.21 Retirarás todos los desechos/basura de las habitaciones, áreas comunes del apartamento o áreas comunes del edificio a los puntos de recolección y reciclaje de desechos designados al menos una vez por semana.

1.22 Usted se asegurará de que todos los invitados/visitantes que pueda tener en el Edificio cumplan con las disposiciones de este Acuerdo de Licencia y nuestra política de invitados vigente en el Edificio en ese momento con respecto al uso de la Sala o el Edificio y usted acepta que será responsable de la conducta de dichos invitados/visitantes y estará en incumplimiento de estos Términos y Condiciones de Licencia si no cumplen con las disposiciones de este Acuerdo de Licencia en relación con el mismo.

1.23 Usted acepta que no permitirá que huéspedes menores de 16 años permanezcan en el edificio durante la noche y/o más allá de las 10:00 p. m.

1.24 Obtendrá la aprobación previa por escrito del administrador designado del Edificio para cualquier fiesta o reunión de más de 6 personas. Se asegurará de que todas las reuniones que organice o que se celebren en el Edificio respeten los términos de este Contrato de Licencia.

1.25 Usted acepta que no manipulará, quitará, reemplazará ni interferirá de otro modo con las cerraduras de su habitación y/o apartamento, incluidas las cerraduras o limitadores diseñados para evitar que se caiga por la ventana.

1.26 Usted reconoce que su aceptación de esta licencia y la ocupación de su habitación resultarán en su inelegibilidad para participar en cualquier zona de estacionamiento con permiso designada o controlada por la autoridad local dentro de la ubicación del edificio, cuando corresponda.

5. TRANSFERENCIA DE LICENCIA

Usted acepta no ceder, subarrendar, sublicenciar ni gravar la Habitación ni ninguna parte de ella, ni compartir la posesión ni la ocupación de la Habitación ni de ninguna parte de ella bajo ninguna circunstancia. Si desea rescindir su licencia anticipadamente y ha encontrado un nuevo titular de la licencia para la Habitación, actuaremos razonablemente y consideraremos rescindir su licencia y formalizar una nueva con el nuevo ocupante, de conformidad con las disposiciones sobre la Recepción de la Licencia de los Términos y Condiciones de Reserva.

6. CUANDO TE VAS

1.1 A más tardar a las 10 a. m. del último día del Período de licencia (como sea y cuando sea que finalice), usted acepta:

1.1.1 devolvernos la Habitación, el Contenido y la llave y/o llavero de la Habitación en las mismas condiciones en que se encontraban en la Fecha de Inicio de la Licencia.

1.1.2 Retirar todas sus pertenencias personales y toda la basura de la habitación. Si deja alguna de sus pertenencias personales en la habitación incumpliendo esta disposición, podremos exigirle una indemnización por daños y perjuicios, incluyendo todos los gastos razonables de retirada. Podremos retirar cualquier objeto que quede y usted acepta que podamos disponer de él.

1.1.3 Asegúrese de que todos los residuos/basuras se eliminen en los contenedores externos dispuestos para tal fin.

1.1.4 Si de mutuo acuerdo le permitimos cancelar su licencia anticipadamente, usted se compromete a firmar una carta de rescisión antes de su partida. En caso de que aceptemos esta medida, no tendremos obligación de reembolsarle la tasa de licencia.

7. SU TARIFA DE RESERVA

Si ha pagado una tarifa de reserva, acepta que su tarifa de reserva se considerará un pago para su primer pago de la tarifa de licencia y se acreditará en su cuenta de tarifa de licencia.

1. NO REALIZAR EL CHECK-IN

Si no ha tomado posesión de la habitación dentro de los 14 días siguientes a la fecha de inicio de su licencia (sin proporcionar una explicación por escrito que sea satisfactoria para nosotros) y hemos realizado no menos de tres intentos de comunicarnos con usted utilizando la información de contacto que nos proporcionó al reservar este acuerdo de licencia y no ha respondido, trataremos dicho fracaso como una oferta incondicional para renunciar a este acuerdo de licencia.

En ese momento, podremos volver a comercializar la habitación y, una vez finalizado el contrato de licencia con otra persona, se considerará que hemos aceptado dicha oferta de rescisión en la fecha de inicio acordada, que será la "fecha de terminación". Usted seguirá siendo responsable del pago de cualquier tarifa de licencia, coste o gasto adeudado en virtud de este contrato hasta la fecha de terminación o la fecha de finalización de la licencia (lo que ocurra primero). Nos reservamos el derecho de reclamarle cualquier coste pendiente o atraso en el pago de la tarifa de licencia.

Para evitar dudas, nada de lo dispuesto en esta cláusula 8 creará para nosotros obligación alguna de volver a comercializar la habitación y/o conceder un nuevo contrato de licencia a un tercero.

2. ACUERDOS Y DECLARACIONES

Se acuerda entre usted y nosotros que si:

La totalidad o parte de la tarifa de licencia no se paga durante un mes después de su vencimiento (ya sea exigida legalmente o no); o

Ha habido un incumplimiento, falta de ejecución o incumplimiento de sus obligaciones en virtud de este contrato de licencia y/o de los términos y condiciones de reserva que aceptó cuando pagó su tarifa de reserva; o

Se considera que usted ha incumplido las garantías establecidas en las cláusulas 9.2 y 0 si se repite durante el contrato de licencia y creemos razonablemente que su conducta puede suponer un riesgo para la seguridad, la salud o el bienestar de otros licenciatarios;

No utilizado,

En tal caso, nos reservamos el derecho a tomar medidas para rescindir el Contrato de Licencia. No obstante dicha rescisión, su obligación de pagar las Tarifas de Licencia adeudadas en virtud de esta Licencia seguirá vigente tras dicha rescisión.

Usted garantiza (confirma) que ni usted ni el garante están incluidos en ninguna lista de sanciones, incluidas, entre otras, las mantenidas por el Tesoro de Su Majestad, la lista de sanciones de la Oficina para el Control de Activos Extranjeros, la Unión Europea o las Naciones Unidas, y usted y el garante acuerdan no aparecer en dichas listas;

Usted garantiza (confirma) que no tiene ninguna condena pendiente.

EL GARANTE:

Nos da su consentimiento expreso para utilizar los datos del garante para realizar búsquedas en listas de sanciones, incluidas, entre otras, las mantenidas por el Tesoro de Su Majestad, la lista de sanciones de la Oficina de Control de Activos Extranjeros, la Unión Europea o las Naciones Unidas;

Reconoce que podemos necesitar solicitar información adicional para verificar la identidad del garante en relación con las búsquedas realizadas conforme a la cláusula 9.4.1 y acepta cooperar con dichas solicitudes; y

Acepta que el licenciante puede rescindir esta licencia de conformidad con la cláusula 9.1 de este acuerdo de licencia si usted no coopera con ninguna solicitud realizada por el licenciante de conformidad con la cláusula 9.4.

Una condición de este acuerdo de licencia es que si tenemos motivos razonables para creer que usted ha cometido cualquier acto de fraude u otra actividad delictiva similar al celebrar este acuerdo de licencia o al realizar cualquier pago adeudado en virtud de este acuerdo de licencia, estará incumpliendo sus términos y podremos rescindir el acuerdo de conformidad con la cláusula 9.1.

Usted garantiza (confirma) que es estudiante de una institución de educación superior en Inglaterra y Gales y se compromete a seguir siéndolo. Si se determina que ya no es estudiante de una institución de educación superior en Inglaterra y Gales, o si nos informa de ello, nos reservamos el derecho a rescindir este contrato de licencia de conformidad con la cláusula 9.1.

Nos proporcionarás toda la documentación necesaria relativa a tu condición de estudiante, ya sea a nosotros o, si se solicita, a la autoridad local para obtener la exención del impuesto municipal. La responsabilidad del pago del impuesto municipal recae sobre ti, a menos que se te conceda una exención, y reconoces que cumplirás con cualquier importe adeudado en concepto de impuesto municipal que determine la autoridad local. Para evitar cualquier duda, la autoridad local determinará las fechas de inicio y fin de cualquier exención, que podrán abarcar únicamente las fechas de tu curso, que podrían ser más cortas que las establecidas en este acuerdo.

Usted nos informará de cualquier cambio en su condición de estudiante y, si se descubre que ya no es estudiante en un establecimiento de educación superior en Inglaterra y Gales, o nos informa que ya no lo es, sin perjuicio de la cláusula 9.7, seguirá siendo responsable de la tarifa de licencia pagadera durante el período de este acuerdo y de cualquier impuesto municipal u otros cargos que resulten de su cambio en su condición de estudiante.

Podremos reclamarle, como daños y perjuicios, todos los costos y gastos (incluidos (sin limitación) los costos legales) en los que hayamos incurrido en o como contraprestación razonable de los procedimientos para recuperar la posesión de la sala y/o la tarifa de licencia pendiente y/o cualquier otra suma en la que haya incurrido como resultado de su incumplimiento de sus obligaciones en virtud del contrato de licencia.

Se acuerda entre usted y nosotros que si la habitación y/o el edificio se destruyen o sufren daños de otro modo que hagan que la habitación no pueda ser ocupada, entonces nosotros o usted podemos rescindir el contrato de licencia mediante aviso por escrito de un mes de antelación.

Usted acepta que ni el licenciante ni el administrador son responsables de ningún costo, gasto, pérdida, obligación, daño o acción de cualquier naturaleza relacionada con o que surja de disputas entre licenciatarios u otros ocupantes del edificio.

En la medida en que lo permita la ley, ni nosotros ni el gerente seremos responsables ante usted o cualquiera de sus invitados por lesiones, daños o pérdidas a personas o propiedades causadas por la conducta delictiva de otras personas, incluido robo, asalto, vandalismo u otros delitos o su conflicto personal con otros licenciatarios u ocupantes del edificio.

GARANTIZAR

Las disposiciones de esta cláusula 10 se aplican a este contrato de licencia si la carta de licencia contiene detalles de un garante junto al término principal "nombre completo del garante".

El garante nos garantiza que el licenciatario pagará la tarifa de licencia y cualquier otro monto adeudado según este contrato de licencia y observará y cumplirá los convenios del licenciatario según este contrato de licencia y que si el licenciatario no paga la tarifa de licencia u otro monto adeudado o no observa o cumple alguno de los convenios del licenciatario, el garante deberá pagarlos u observarlos y cumplirlos.

El garante se compromete con nosotros, como obligado principal y como obligación y responsabilidad separada e independiente de sus obligaciones y responsabilidades bajo esta cláusula, a indemnizarnos y mantenernos indemnizados contra cualquier incumplimiento por parte del licenciatario de pagar la tarifa de licencia u otro monto adeudado o cualquier incumplimiento por parte del licenciatario de observar o cumplir cualquiera de los convenios del licenciatario bajo este acuerdo de licencia.

Si incumple el contrato de licencia en cualquier momento durante el período de la licencia, el gerente se reserva el derecho de informar al garante de dicho incumplimiento sin previo aviso.

LA RESPONSABILIDAD DEL GARANTE NO SERÁ REDUCIDA, ANULADA NI AFECTADA ADVERSAMENTE POR:

Cualquier tiempo o indulgencia concedida por nosotros al licenciatario;

Cualquier demora o indulgencia por nuestra parte en hacer cumplir el pago de la tarifa de licencia u otro monto adeudado o la observancia o cumplimiento de cualquiera de los convenios del licenciatario bajo este contrato de licencia o en hacer cualquier demanda con respecto a ellos;

Nosotros ejercitando cualquier derecho o recurso contra el licenciatario por cualquier falta de pago de la tarifa de licencia u otro monto adeudado o por no observar o cumplir los convenios del licenciatario de este acuerdo de licencia; o

El licenciatario fallece o se vuelve incapaz de administrar sus asuntos.

PROTECCIÓN DE DATOS

We, from time to time shall gather, share and use information provided by the licensee or obtained from other sources for the purpose of managing this agreement in accordance with data protection laws and as set out in our privacy notice which is available here https://ihmanchester.com/school-policies/ Además de almacenar y utilizar esta información para nuestros propios fines, compartiremos dichos datos personales con terceros, como los proveedores de servicios públicos pertinentes, las autoridades locales, la universidad y el agente. Deberá proporcionarnos su dirección de reenvío al finalizar este contrato. Utilizaremos y compartiremos los datos personales del garante (si corresponde) al ejercer nuestros derechos en virtud de este contrato contra él (si corresponde).

De vez en cuando, recopilaremos, compartiremos y utilizaremos información proporcionada por el licenciatario u obtenida de otras fuentes con el fin de gestionar este acuerdo de conformidad con las leyes de protección de datos y como se establece en nuestro aviso de privacidad que está disponible en https://ihmanchester.com/school-policies/ .

You expressly consent to us sharing your information with selected third parties in the event that we have serious concerns surrounding your health or well-being so they can provide you with support or otherwise take any necessary steps, including your named next of kin, emergency contact, guarantor or agent’s welfare team) and/or any other person whom you have nominated for this purpose.

DIVISIBILIDAD

Si algún término, condición o disposición contenido en el Contrato de Licencia se considera inválido, ilegal o inaplicable en cualquier medida, la validez, legalidad o aplicabilidad de las partes restantes del Contrato de Licencia no se verán afectadas.

AVISOS

Por la presente se le notifica que puede enviarnos notificaciones (incluidas notificaciones en procedimientos) a la siguiente dirección:

IH Manchester

5th Floor, Arthur House, Chorlton Street, Manchester, M1 3FH

Las direcciones para la notificación de notificaciones a usted y/o al garante (si corresponde) son las direcciones de dichas partes establecidas en la Carta de Licencia.

Residence – Licence Terms and Conditions

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